Holbæk har de seneste år tiltrukket flere boligkøbere, der søger noget mellem storbyens puls og landlig ro. Postnummer 4300 dækker selve byen med omkring 111 villaer og 202 boliger samlet set, mens den bredere kommune byder på næsten 470 huse. Her får du et konkret overblik over, hvad der aktuelt er til salg, og hvordan markedet ser ud.

Ga ikke glip af disse

4 relaterede indlaeg

Villaer i 4300 Holbæk: 111 (Boligsiden) · Boliger i 4300 Holbæk: 202 (EDC) · Villaer i Holbæk Kommune: 283 (Boligsiden) · Huse i Holbæk-4300: 113 (Estate) · Huse i Holbæk Kommune: 469 (Nybolig)

Hurtigt overblik

1Bekræftede fakta
  • 27 rækkehuse i Holbæk Kommune ifølge home.dk
  • Priser fra ca. 1.250.000 kr. til 5.500.000 kr. (home.dk)
  • Boligsiden viser 24-36 rækkehuse afhængigt af søgning (home.dk)
2Hvad der er uklart
  • Eksakte priser kræver direkte site-besøg
  • Ingen officielle kommunale statistikker foreligger
  • Antal varierer mellem platforme
3Tidslinjesignal
  • Nogle boliger har ligget 256 dage på markedet
  • Nye tilbud dukker op ugentligt
  • Kapellanvej 11 har haft prisnedsættelse på 14%
4Hvad der kommer næst
  • Nye rækkehuse under opførelse i området
  • Flere byggegrunde frigives i 2025
  • Priserne følger nationale tendenser
Parameter Værdi Kilde
Antal villaer 4300 Holbæk 111 Boligsiden
Boliger i 4300 Holbæk 202 EDC
Villaer Holbæk Kommune 283 Boligsiden
Rækkehuse via home.dk 27 home.dk
Rækkehuse via Boligsiden 24 Boligsiden
Rækkehuse via danbolig 35 danbolig
Rækkehuse via EDC 17 EDC Boligindeks
Rækkehuse via Nybolig 39 Nybolig
Prisrange (rækkehuse) 1.250.000–5.500.000 kr. Boligsiden

Rækkehuse til salg i Holbæk

Rækkehusmarkedet i 4300 Holbæk viser et varieret udbud. Ifølge home.dk er der 27 rækkehuse til salg i Holbæk Kommune, mens Boligsiden viser 24 enheder specifikt i postnummeret.

Aktuelle tilbud

  • Jernvænget 25, 4300 Holbæk: 112 m² rækkehus til 3.795.000 kr. (home.dk)
  • Wegeners Have 25, 4300 Holbæk: 150 m² rækkehus til 5.500.000 kr. (home.dk)
  • Kirsebærdraget 14, 4300 Holbæk: 136 m² rækkehus til 3.495.000 kr. (home.dk)
  • Tømrergårdsvej 23, 4300 Holbæk: 128 m² rækkehus til 3.395.000 kr. (home.dk)
  • Syrengården 9, 4300 Holbæk: Rækkehus til 3.650.000 kr. med m² pris på 35.784 kr. (Boligsiden)
  • Torpet 56, 4300 Holbæk: 100 m² rækkehus til 2.995.000 kr., bygget 2022 (Boligsiden)
  • Stjernedalen 76, 4300 Holbæk: 112 m² rækkehus til 3.395.000 kr., bygget 2004, kun 11 dage på markedet hos danbolig Holbæk
  • Ejler Urnesvej 51: 100 m², 3 rum, 3.495.000 kr. via EDC Boligindeks
  • Torpet 86: 120 m², 5 rum, 3.995.000 kr. via EDC Boligindeks
Hvad der er værd at bemærke

Nybyggede rækkehuse fra 2021-2022 ligger typisk i den højere prisklasse, mens ældre ejendomme fra 1904-1947 kan erhverves til lavere priser men kræver ofte istandsættelse.

Prisoversigt

Priserne på rækkehuse i 4300 Holbæk spænder bredt. Boligsiden viser et prisleje fra ca. 1.250.000 kr. til 5.500.000 kr. Afhængigt af platform varierer antallet af tilgængelige rækkehuse betydeligt: home.dk viser 27, Boligsiden 24-36, danbolig 35, EDC 17, og Nybolig hele 39 enheder i kommunen.

Boliger med kort tid på markedet (under 50 dage) indikerer et aktivt marked. Boligsiden dokumenterer, at Stjernedalen 76 kun har været udbudt 11 dage, mens Tømrergårdsvej 39 har ligget 46 dage. Til sammenligning har Claus Norbysvej 4 været på markedet i 256 dage, hvilket kan tyde på overpris eller udfordringer ved ejendommen.

Hvad prisfastsættelse angår, viser Kapellanvej 11 tegn på korrektion: Ejendommen har gennemgået en prisnedsættelse på 14%, hvilket understreger vigtigheden af at følge boligpriser over tid frem for at tage første udbudspris for givet.

Køberens udbytte: Boligmarkedet i Holbæk belønner tålmodige købere med forhandlingsrum på ejendomme med lang markedsperiode, mens nyere byggeri hurtigt skifter hænder.

Danbolig Holbæk til salg

Danbolig er en af de mæglere, der har flest rækkehuse listet i Holbæk-området. Ifølge danbolig.dk viser søgningen 35 rækkehuse til salg i Holbæk Kommune.

Specifikke ejendomme

  • Jernvænget 25, 4300 Holbæk: Også listet via danbolig med 112 m² og en pris på 3.795.000 kr. (danbolig)
  • Wegeners Have 139, 4300 Holbæk: Rækkehus til salg via danbolig (danbolig)
  • Torpet 86, 4300 Holbæk: Listet hos danbolig (danbolig)
  • Stjernedalen 76: Hos danbolig Holbæk med kun 11 dage på markedet (Boligsiden)

Beliggenhed

Boligmarkedet i Holbæk er præget af en bred vifte af boligtyper, herunder rækkehuse. danbolig.dk fungerer som en aggregator, der samler tilbud fra flere mæglere. De 35 rækkehuse på danbolig dækker både centrumnære områder og mere perifere lokationer i kommunen.

Det er værd at bemærke, at antallet af tilgængelige boliger varierer mellem platforme. Boligsiden viser 24 rækkehuse specifikt i 4300, mens Boligsiden (kommunesøgning) viser 36 i hele kommunen. Denne forskel skyldes, at forskellige søgekriterier og opdateringstidspunkter påvirker resultaterne.

Platformsforskelle

home.dk viser 27 rækkehuse i kommunen, mens Nybolig ligger højere med 39. Brug altid flere kilder, når du søger bolig i Holbæk.

Køberens valg: Danbolig giver adgang til 35 rækkehuse på tværs af hele kommunen, men tallet afspejler ikke nødvendigvis det faktiske udbud.

Hus til salg Holbæk centrum

Boliger i Holbæk centrum er en del af de 111 villaer og 202 samlede boliger i 4300-postnummeret. Boligsiden dokumenterer flere centrumnære rækkehuse med kort afstand til byens faciliteter.

Centrumtilbud

  • Kirkestræde 4U, 4300 Holbæk: 64 m², bygget 1988, 85 dage på markedet, pris 1.925.000 kr. (Boligsiden)
  • Roskildevej 81, 4300 Holbæk: 103 m², bygget 1919, 163 dage på markedet (Boligsiden)
  • Kapellanvej 11, 4300 Holbæk: 127 m², 5 værelser, bygget 1919, 78 dage på markedet, pris 2.995.000 kr. (prisnedsat 14%) (Boligsiden)
  • Udby Kirkevej 5B, 4300 Holbæk: 123 m², bygget 1947, 102 dage på markedet (Boligsiden)

Fordele ved placering

Centrumnære boliger i 4300 giver adgang til Holbæks handelsgade, togforbindelser og kommunale services. EDC Boligindeks viser, at ejendomme som Torpet 86 med 120 m² og 5 rum er tilgængelige for 3.995.000 kr. Tættere på bykernen finder man ældre ejendomme fra starten af 1900-tallet, som ofte kræver istandsættelse men tilbyder autentisk arkitektur.

Pris-perpektiv

Ejendomme i centrum med kort afstand til station og indkøb har typisk en præmie på 10-15% sammenlignet med tilsvarende boliger i byens udkant. Ældre bygninger kan medføre ekstra vedligeholdelsesomkostninger.

En strategi for boligkøbere er at overveje ejendomme med længere liggetid. Gl Ringstedvej 11 med 90 m² og 5 værelser fra 1904 har været på markedet i 107 dage, hvilket kan give rum for prisforhandling. Tømrergårdsvej 20 fra 2022 har tilbragt 204 dage på markedet trods nybyggerkvaliteter, hvilket kan indikere overpris eller mindre attraktiv beliggenhed.

Lejlighed til salg Holbæk

Lejlighedsmarkedet i Holbæk er en del af det bredere boligudbud, hvor EDC Boligindeks og andre aggregatortjenester viser tilgængelige enheder. Mens rækkehuse dominerer søgeresultaterne, findes der også lejligheder i byen.

Lejlighedsoversigt

Lejligheder i Holbæk er typisk placeret i ældre bygninger i centrum eller nyere etageejendomme. Boligsiden inkluderer lejligheder i deres boligindeks, hvor mindre enheder som Kirkestræde 4U på 64 m² viser, at der findes kompakte muligheder i byen.

For købere der søger lejligheder specifikt, anbefales det at søge direkte på EDC, danbolig eller Nybolig, da disse platforme har dedikerede filtre til lejlighedssøgning.

Priser

Priserne på lejligheder i 4300 Holbæk varierer betydeligt afhængigt af størrelse, beliggenhed og stand. Typisk ligger kvadratmeterpriserne for lejligheder lavere end for rækkehuse med egen have, hvilket gør dem til et attraktivt valg for førstegangskøbere eller investorer.

Markedstendens

Lejligheder i Holbæk har oplevet moderat prisstigning de seneste år, men ligger stadig under gennemsnittet for Region Sjælland. Det gør byen til et overvejende marked for købere med begrænset budget.

Investeringsvinklen: Lejligheder i Holbæk giver adgang til boligmarkedet for under 2 millioner kroner, hvilket er sjældent i Region Sjælland.

Andelsboliger til salg Holbæk

Andelsboliger udgør en særlig del af det holbækiske boligmarked. Disse boliger handles ikke på samme måde som ejerboliger og kræver særlige købsbetingelser.

Andelsboligtilbud

Andelsboliger i Holbæk findes primært i foreninger med ældre bygninger. home.dk og andre platforme viser andelsboliger i deres samlede boligoversigt for kommunen.

Fordelen ved andelsboliger er den typisk lavere pris sammenlignet med tilsvarende ejerboliger. Ulempen er, at man som andelshaver er bundet af foreningens regler og eventuelle gæld i boligforeningen.

Købsbetingelser

Ved køb af andelsbolig skal køber godkendes af boligforeningens bestyrelse. Der er ofte krav om indskud samt eventuelle tillæg for forbedringer. Det anbefales at undersøge foreningens økonomi grundigt, herunder eventuelle reservationer til fremtidige renoveringer.

Due diligence

Før køb af andelsbolig bør du altid gennemgå foreningens seneste årsrapport, vedtægter og eventuelle vedligeholdelsesplaner. Sælgernes priser kan ikke altid sammenlignes direkte med ejerboliger.

For boligsøgende der overvejer andelsboliger i Holbæk, anbefales det at kontakte lokale boligforeninger direkte eller søge via Boligsiden, hvor andelsboliger også listes.

Andelsboligkøberens risiko: Lavere indskud giver adgang til boligmarkedet, men bundet kapital og foreningsgæld kan vise sig dyre på lang sigt.

“Boligmarkedet i Holbæk er præget af en bred vifte af boligtyper, herunder rækkehuse.”

— danbolig.dk, Boligportal

“På jagt efter drømmeboligen?”

— estate.dk, Boligportal

Relateret læsning: Sommerhus Udlejning med Pool – Bedste Tilbud i Danmark · Hvornår kan man male udendørs træværk – Bedste Tidspunkt i Danmark

Flere kilder

boliga.dk, boligsiden.dk

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange boliger er til salg i Holbæk?

I 4300 Holbæk er der ifølge Boligsiden 111 villaer og 202 boliger i alt. I Holbæk Kommune samlet set viser Boligsiden 283 villaer og Nybolig 469 huse. Tallet varierer mellem platforme.

Hvad er forskellen på villa og rækkekus?

En villa (enebolig) er et fritliggende hus med egen grund. Et rækkehus er tilknyttet andre boliger i en kæde, men har typisk egen have og lavere pris per kvadratmeter end villaer.

Hvordan tjekker jeg boligpriser i Holbæk?

Du kan sammenligne priser via Boligsiden, EDC Boligindeks eller home.dk. Tjek altid flere kilder for at få det fulde billede.

Er Holbæk et godt sted at købe bolig?

Holbæk tilbyder en balance mellem naturskønne omgivelser, god togforbindelse til København og lavere boligpriser end hovedstadsområdet. For familier og pendlere kan Holbæk være et attraktivt valg.

Hvad er en andelsbolig?

En andelsbolig er en bolig ejet af en andelsboligforening. Andelshaverne køber retten til at bo i boligen ved at betale et indskud. Boligen kan ikke sælges frit, og prisen reguleres af foreningens vedtægter.

Hvilke sider er bedst til boligsøgning?

De mest anvendte danske boligportaler inkluderer Boligsiden, home.dk, danbolig, EDC, Nybolig og Estate.

Findes der billige huse i Holbæk?

Ja, der findes muligheder under 2 millioner kroner. Eksempelvis viser Nybolig Tjørnevej 5 i 4520 Svinninge til 1.250.000 kr. og Boligsiden viser Udbyvænge 1 til 2.795.000 kr. Ældre ejendomme med behov for istandsættelse kan også give lavere entry-point.